⚖️ Kira Hukuku
Kira hukuku; konut ve işyeri kiralarından kaynaklanan uyuşmazlıkları düzenleyen, uygulamada en sık karşılaşılan hukuk alanlarından biridir. Kira tespit davaları, tahliye davaları, kira alacakları ve kira sözleşmelerinden doğan anlaşmazlıklar uzmanlık ve dikkat gerektiren süreçlerdir.
Büromuz, kiraya veren ve kiracıların haklarının korunması amacıyla kira hukukuna ilişkin tüm süreçlerde etkin hukuki destek sağlamaktadır. Her uyuşmazlık, güncel mevzuat ve yargı kararları doğrultusunda değerlendirilerek çözüm odaklı bir yaklaşım benimsenmektedir.
Kira Hukuku Hizmetlerimiz
Tahliye Davaları
- Kiracının taşınmazı tahliye etmesine yönelik hukuki süreçlerin yürütülmesi.
- Kira Bedelinin Tespiti Davaları
- Mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak belirlenmesine ilişkin dava süreçleri.
- Kira Uyarlama Davaları
- Ekonomik koşullarda meydana gelen önemli değişiklikler nedeniyle kira sözleşmesinin yeniden düzenlenmesine yönelik davalar.
- Kira Alacaklarının Tahsili
- Ödenmeyen kira bedellerinin yasal yollarla tahsiline ilişkin icra ve dava süreçlerinin takibi.
- İhtarname Hazırlanması ve Hukuki Süreç Yönetimi
- Kiraya veren veya kiracı adına ihtarname düzenlenmesi ve hukuki sürecin planlanması.
- Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi
- Kira sözleşmelerinin hukuka uygun şekilde hazırlanması ve olası risklerin değerlendirilmesi.
- Kiracılık Sıfatının ve Kira İlişkisinin Tespiti Davaları
- Taraflar arasındaki kira ilişkisinin belirlenmesine yönelik hukuki süreçler.
- İcra Yoluyla Tahliye İşlemleri
- Kira borcu veya tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinin yürütülmesi.
- Konut ve İşyeri Kirasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
- Kira ilişkisine bağlı tüm hukuki ihtilafların çözümüne yönelik danışmanlık ve dava hizmetleri.
Sık Karşılaşılan Kira Hukuku Davaları
Kira Bedelinin Tespiti Davaları
Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde, kira bedelinin emsal kira değerleri doğrultusunda yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davalardır.
Kira Uyarlama Davaları
Enflasyon, ekonomik kriz veya olağanüstü koşullar nedeniyle kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde yeniden düzenlenmesi amacıyla açılan davalardır.
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davaları
Bir kira yılı içerisinde kiracının kira bedelini zamanında ödememesi nedeniyle iki haklı ihtar alması halinde açılan tahliye davalarıdır.
Kira Borcu Nedeniyle Tahliye Davaları
Ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle kiracının tahliyesi amacıyla yürütülen hukuki süreçlerdir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davaları
Kiracının yazılı tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmaması halinde açılan davalardır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları
Kiraya verenin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin taşınmaza ihtiyaç duyması nedeniyle açılan davalardır.
Yeni Malik Tarafından Açılan Tahliye Davaları
Taşınmazın satın alınmasından sonra yeni malik tarafından ihtiyaç nedeniyle açılan tahliye davalarıdır.
Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Davaları
Taşınmazın esaslı tadilat, yıkım veya yeniden inşa edilmesi gerektiği durumlarda açılan tahliye davalarıdır.
Kira Alacağı Davaları
Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla açılan davalar ve icra takipleri.
Kiralananın Hor Kullanılmasından Kaynaklanan Tazminat Davaları
Kiracının taşınmaza zarar vermesi nedeniyle açılan tazminat davaları.
Depozito (Güvence Bedeli) Uyuşmazlıkları
Kiracının tahliye sonrası depozitosunun iadesi veya zarar nedeniyle mahsup edilmesine ilişkin uyuşmazlıklar.
Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan Alacak Davaları
Aidat, ortak gider veya sözleşmeye aykırılıktan kaynaklanan talepler.
Kiracılık Sıfatının Tespiti Davaları
Taraflar arasında kira ilişkisinin bulunup bulunmadığının tespitine yönelik davalar.
İşyeri Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklar
Ticari işletmelerin kiracısı veya kiraya vereni olduğu taşınmazlara ilişkin davalar.
Ortak Gider ve Aidat Alacağı Davaları
Kiracı veya malikin ortak giderlerden kaynaklanan sorumluluklarına ilişkin uyuşmazlıklar